Van geïsoleerd gebied naar stadsdeel met potentie
Overstad in Alkmaar verandert de komende jaren van een verhard werk- en winkelgebied in een levendig, gemengd stadsdeel. Direct grenzend aan de historische binnenstad heeft het gebied de potentie om de stad een forse impuls te geven. Urhahn stelde in opdracht van de gemeente Alkmaar het ontwikkelkader Overstad op: een flexibel raamwerk voor een organische transformatie, waarin initiatiefnemers de ruimte krijgen, maar samenhang wordt geborgd.
Doorbraak na jaren van stilstand
Jarenlang bleven plannen voor Overstad steken, mede door versnipperd eigendom en het ontbreken van een duidelijk kader. Met dit nieuwe ontwikkelkader wordt de impasse doorbroken. Het is geen traditioneel masterplan, maar een strategisch sturingsinstrument dat inzet op geleidelijke, blokgewijze ontwikkeling: een ‘Pandenstad XL’. De aanpak is geïnspireerd op de historische binnenstad, met kleinschaligheid in opzet, maar dan in een grootstedelijke context.
Heldere principes voor een veelzijdige stad
Het ontwikkelkader bouwt voort op drie kernwaarden: ontspannen stedelijkheid, contrastrijk karakter en een groene hovenstad. De ambitie is hoog: er komen circa 1.700 extra woningen, nieuwe maatschappelijke en commerciële functies, en een centrale culturele voorziening. Groene structuren doorkruisen straks het gebied: hofjes, stegen, collectieve tuinen en groene kades maken Overstad klimaatadaptief én aantrekkelijk.
Ruimte voor verschil, binnen een stevig kader
Het raamwerk onderscheidt vier deelgebieden met elk een eigen identiteit. Per gebied zijn spelregels opgesteld voor programma, dichtheid, publieke ruimte en beeldkwaliteit. Voorbeeldverkavelingen en typologisch onderzoek tonen hoe functiemenging en nieuwe stedelijke milieus haalbaar zijn. Een centrale parkeervoorziening en hubs houden de openbare ruimte autoluw en leefbaar.
Samen bouwen aan een nieuw stukje binnenstad
Het ontwikkelkader Overstad is een uitnodiging aan grondeigenaren, ondernemers en bewoners om samen te bouwen aan een nieuw stukje binnenstad. Deze aanpak sluit naadloos aan bij de werkwijze van Urhahn: strategisch, adaptief en met oog voor de kracht van het bestaande. Overstad groeit zo uit tot een stadsdeel dat écht Alkmaars is – ontspannen, gemengd en groen.
Het Ontwikkelkader is in december 2024 vastgesteld door de gemeenteraad van Alkmaar.